Você não precisa ser um corretor qualificado ou ter uma imobiliária para poder alugar o seu imóvel. A questão é que dar este passo sem o intermédio de quem trabalha na área e conhece bem todos os trâmites é muito arriscado.
Além de negociar o valor do aluguel, é necessário também fazer a vistoria da propriedade em questão, reunir os seus documentos e os do futuro locatário, pagar as taxas e registar tudo o que foi acordado entre as partes em contrato. Lembrando que essas etapas precisam seguir a legislação vigente.
Sim, são muitos detalhes cujo descumprimento pode te trazer dores de cabeça no futuro. Para entender melhor, vamos falar sobre os possíveis riscos agora:
Reajuste de aluguel
Os preços de todos os produtos e serviços sofrem variações por causa das altas e baixas do mercado, que podem ser mensuradas por meio de índices econômicos como o IGPM, por exemplo.
Para que o proprietário possa reajustar o valor do aluguel – o que é um direito seu, previsto em lei – ele deverá antes acertar a porcentagem de aumento com o inquilino. E negociar diretamente este reajuste, sem ter o respaldo de uma imobiliária ou corretor munido com o contrato reconhecido em cartório, será uma tarefa consideravelmente mais longa e desgastante.
Neste aspecto, ter um intermediário é crucial, pois, caso haja necessidade de negociar o reajuste, o intermediário poderá mediar a situação. Certamente você não quer acabar estragando uma boa relação porque nenhuma das partes aceita ceder neste ponto.
Como lidar com obras e reformas
Caso aconteça alguma situação que gere a necessidade de se fazer reformas ou obras adicionais no imóvel, como prosseguir? De quem é a responsabilidade?
Em relação a manutenção cotidiana, é do inquilino. Agora, para a realização de reparos estruturais, o proprietário é quem deve assumir a tarefa. Contudo, seja por falta de conhecimento ou má-fé, o seu inquilino pode não cumprir com os deveres que cabem a ele e ainda querer te cobrar pelos gastos.
Com a mediação da imobiliária, esses serviços são solicitados e realizados de forma imediata e a cobrança será feita a parte que realmente cabe.
Pagamento de taxas e IPTU
Não cumprir com o pagamento de tributos fiscais ou taxas referentes à manutenção de condomínio pode levar à inscrição dos nomes do locador e do locatário em órgãos como o SERASA, assim como ações judiciais para cobrança das dívidas.
Por isso, você precisa estar sempre acompanhando os prazos de pagamentos. Complicado, não? Ao contratar os serviços de um corretor ou imobiliária, essa preocupação será tirada das suas costas. CUIDADO, tem algumas startups que dizem que administram a locação, mas, deixam a responsabilidade de gerir as taxas e impostos nas mão do proprietário.
Na self administramos tudo mesmo, incluindo a cobrança e o pagamento desses encargos.
Lidar com inadimplência e ação de despejo
Vamos imaginar que o seu inquilino não está pagando o aluguel e nenhuma tentativa de resolução por meio de diálogo teve resultados, qual é a solução?
Para quem tem experiência trabalhando em imobiliária, sabe que o inquilino tem o direito de ficar na propriedade, então o despejo só pode ocorrer mediante ação judicial autorizada pelo juiz. Se o locador tentar forçar essa saída por conta própria, corre o risco de ser processado.
Enfim, a melhor maneira de negociar a locação do seu imóvel com segurança é contando com o auxílio de um corretor ou imobiliária. A Self atua na modalidade de Imobiliária Full Service, garantindo que você tenha todo o apoio necessário antes e depois de alugar o seu bem.
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