Dentre as etapas necessárias a se cumprir para se poder negociar um imóvel que vai ser alugado ou devolvido ao proprietário após o encerramento do contrato de locação, a vistoria é sem sombra de dúvidas uma das mais essenciais.

O processo de avaliação das condições e valor do imóvel garante que você conseguirá um preço justo para o seu imóvel, conforme o que está sendo praticado no mercado.

Mas o que é o serviço de vistoria de imóvel? Como ele é feito? Quem é o profissional capacitado a fazê-lo? E por que é tão importante? Vamos falar sobre isso agora!

O que é Vistoria de Imóveis?

Vistoria de imóveis é um tipo de serviço oferecido no mercado imobiliário que consiste em fazer uma visita presencial ao imóvel para identificar possíveis danos na estrutura que possam vir a causar problemas futuramente, tanto para o proprietário quanto para os possíveis inquilinos.

Ela é válida para as negociações de contratos de locações e de vendas e acontece nos momentos de entrega ou devolução das chaves do imóvel em questão.

Existem três tipos possíveis de vistoria de imóveis que podem ser feitos:

• Inicial: Quando é feita antes do locatário realizar a sua mudança para o imóvel, para registrar em textos e fotos o atual estado da propriedade;
• De Constatação: Feita após o período de reformas ocorridas em um imóvel, a fim de constatar que houve consertos dos problemas reconhecidos;
• Final: Realizada após a mudança do locatário para confirmar que as informações da primeira vistoria estão de acordo com a atual realidade do imóvel.

Tudo o que é observado durante a vistoria fica registrado em um documento que é conhecido como Laudo de Vistoria. Ou seja, se existe algum reparo que precisa ser feito ou algum ponto que precisa de atenção redobrada, locador e locatário serão informados mutuamente através desse documento.

Os pontos que devem ser averiguados pelo avaliador durante o processo de vistoria são:

• Dimensão total do imóvel (metragem) e dos seus cômodos também;
• Existência de vazamentos ou infiltrações de água que possam afetar a estrutura;
• Condições da mobília, caso esteja presente no imóvel;
• Instalações elétrica e hidráulica;
• Condições da pintura, se há rachaduras nas paredes, se a tinta está descascando ou se há presença de mofo;
• Estado dos pisos, revestimentos internos e externos e forro;
• Se as dobradiças de portas e janelas estão enferrujadas;
• Nivelamento do piso.

Quem é o profissional que faz esse serviço?

Para realizar a vistoria, deve-se contratar um corretor de imóveis especializado nessa função. Isso porque o laudo da vistoria precisa ser emitido por uma pessoa qualificada, senão não terá validade.

O corretor pode ser escolhido, indicado por terceiros ou então ser alguém de dentro da imobiliária que está intermediando o negócio.

Qual a sua importância?

Fazer a vistoria do seu imóvel próprio ou aquele que você tenha interesse garante que nenhuma das partes seja lesada – principalmente quando falamos de imóveis de alto padrão – na hora que o contrato for assinado e o negócio fechado.

Com o laudo de vistoria em mãos, terá-se a certeza das reais condições em que o imóvel se encontra e qual o seu valor de acordo com a cotação atual. Vale lembrar que com o passar do tempo, pode ocorrer uma valorização ou desvalorização.

Também é importante no caso de encerramento de contrato de aluguel, para verificar se não ocorreram danos que não foram informados ao locador durante o período de locação.

No caso de você não saber quanto o seu imóvel vale ou se ele está valorizado ou desvalorizado com o tempo, a vistoria serve para responder essa dúvida.

Viu como esse serviço tem um papel fundamental na negociação de imóveis para locação?