Você não precisa ser um corretor qualificado ou ter uma imobiliária para alugar o seu imóvel. No entanto, dar este passo sem o intermédio de profissionais da área é arriscado.

Alugar um imóvel envolve negociar o valor do aluguel, realizar a vistoria da propriedade, reunir documentos seus e do futuro locatário, pagar taxas e registrar tudo em contrato seguindo a legislação vigente.

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Riscos de Alugar Sem Intermediação

Vamos explorar os possíveis riscos e por que contar com um intermediário pode ser essencial:

Reajuste de Aluguel

Os preços de produtos e serviços variam devido às oscilações do mercado, mensuradas por índices econômicos como o IGPM. Para reajustar o valor do aluguel, o proprietário deve acordar a porcentagem de aumento com o inquilino. Sem uma imobiliária ou corretor, essa negociação pode ser mais longa e desgastante.

Ter um intermediário facilita a mediação do reajuste, preservando a boa relação entre as partes.

Obras e Reformas

Se houver necessidade de reformas no imóvel, quem é responsável? A manutenção cotidiana é do inquilino, mas reparos estruturais são do proprietário. Sem o conhecimento adequado, o inquilino pode não cumprir suas obrigações ou tentar cobrar os gastos do proprietário.

Uma imobiliária garante que os serviços sejam solicitados e realizados corretamente, cobrando a parte responsável.

Baixe o Checklist do Proprietário de imóveis e fique por dentro de tudo que você precisa saber para colocar seu imóvel para locação.

Pagamento de Taxas e IPTU

Não pagar tributos fiscais ou taxas de condomínio pode levar a inscrições nos órgãos como o SERASA e ações judiciais. Acompanhar prazos de pagamentos pode ser complicado. Contratar uma imobiliária tira essa preocupação das suas costas. Cuidado com startups que dizem administrar a locação, mas deixam a gestão de taxas e impostos com o proprietário.

Na Self, administramos tudo, incluindo a cobrança e o pagamento desses encargos.

Inadimplência e Ação de Despejo

Se o inquilino não paga o aluguel e o diálogo não resolve, a solução é judicial. O inquilino tem direito de ficar na propriedade até ordem judicial de despejo. Tentar forçar a saída pode resultar em processo contra o locador.

A Melhor Solução: Imobiliária Full Service

A forma mais segura de negociar a locação do seu imóvel é com o auxílio de uma imobiliária. A Self atua como Imobiliária Full Service, garantindo apoio completo antes e depois do aluguel.

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