O mercado imobiliário está aquecido no Brasil. Segundo reportagem do Jornal Nacional, a procura por imóveis para alugar aumentou 40% em 2023, em comparação com o ano anterior. Isso fez com que o preço dos novos contratos de aluguel subisse em todas as regiões do país, chegando a uma média de R$ 30,74 por metro quadrado.

Os aluguéis subiram bem acima do índice oficial da inflação e superaram em muito o IGP-M, índice geralmente usado para o reajuste de aluguéis, chegando a um aumento médio de 16%.

Esse cenário é favorável para os locadores, que podem aproveitar a alta demanda para negociar melhores condições e garantir uma renda extra. Mas, para isso, é preciso estar atento a alguns fatores que podem influenciar na hora de alugar um imóvel. Veja a seguir algumas dicas para tirar o máximo proveito dessa oportunidade:

Localização

A localização é um dos principais critérios que os inquilinos levam em conta na hora de escolher um imóvel para alugar. Por isso, é importante destacar se o seu imóvel está situado em uma área bem servida de comércio, transporte, lazer e segurança. Além disso, é bom verificar se há algum projeto de valorização da região, como obras de infraestrutura, que podem aumentar o potencial de aluguel do seu imóvel no futuro.

Invista em reformas e melhorias

Outro fator que pode valorizar o seu imóvel é o estado de conservação e a qualidade dos acabamentos. Ninguém quer alugar um imóvel com problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos, ou com uma aparência desgastada e ultrapassada. Por isso, vale a pena investir em reformas e melhorias que possam tornar o seu imóvel mais confortável, funcional e atraente para os inquilinos. Você pode, por exemplo, trocar o piso, pintar as paredes, instalar armários, renovar o banheiro, entre outras ações que podem fazer a diferença.

Uma boa técnica para isso é o Home Staging, um conjunto de pequenos reparos e melhorias que visam a valorização do imóvel. A Self, em parceria com a Trena Reformas, oferece esse serviço. Faça já a sua cotação!

Defina um preço justo

De nada adianta ter um imóvel bem localizado e bem conservado se o preço do aluguel estiver fora da realidade do mercado. Se você cobrar um valor muito alto, pode afastar os interessados e ficar com o imóvel vazio. Se você cobrar um valor muito baixo, pode perder dinheiro e desvalorizar o seu patrimônio. Por isso, é fundamental fazer uma pesquisa de mercado e definir um preço justo, que seja compatível com as características do seu imóvel e com a média da região.

Caso o seu imóvel esteja em Niterói, temos uma dica imperdível para você! Com a calculadora da Self você tem um resultado rápido e gratuito de qual o valor médio do aluguel do seu imóvel de acordo com os dados divulgados mensalmente pelo SECOVI – RIO/CEPAI. Clique aqui e calcule agora.

Além disso, todos os imóveis na Self são avaliados por corretor credenciado pelo CRECI/RJ, que saberá lhe orientar sobre qual valor cobrar, tendo em vista todas as características únicas do seu imóvel e o que está sendo praticado no mercado. 

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Conte com uma administradora de imóveis

Uma das melhores formas de alugar o seu imóvel com rapidez, segurança e tranquilidade é contar com o apoio de uma administradora de imóveis, uma empresa especializada em intermediar a relação entre locadores e inquilinos, oferecendo serviços como:

• Divulgação do imóvel em diversos canais;
• Análise de crédito e documentação dos candidatos;
• Elaboração e assinatura do contrato de locação;
• Cobrança e repasse do aluguel e dos encargos;
• Vistoria e manutenção do imóvel;
• Resolução de conflitos e questões jurídicas.

Ao contratar uma administradora de imóveis, você economiza tempo, dinheiro e dor de cabeça, e ainda conta com a experiência e o conhecimento de profissionais qualificados para cuidar do seu imóvel.

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Conheça a Self Adm

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A Self Adm é uma imobiliária com mais de 30 anos no mercado de locação em Niterói. Com a Self, você pode:

• Anunciar o seu imóvel gratuitamente nos principais portais imobiliários;
• Receber propostas de inquilinos interessados e escolher o melhor perfil;
• Assinar o contrato de locação digitalmente, sem burocracia;
• Receber o aluguel em dia, com garantia de pagamento*;
• Acompanhar tudo pelo aplicativo, de forma simples e transparente.

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Leia também: Os erros mais comuns que os locadores cometem e como evitá-los