Você já deve entender o conceito de valorização imobiliária e quais fatores promovem este aumento do preço sugerido. Mas hoje vamos falar sobre a situação contrária: a depreciação de imóveis.

Pois, assim como o seu bem pode ganhar valor com o passar do tempo dentro do mercado, ele também pode perder. E caso isso aconteça, será preciso achar a melhor forma de contornar a situação para não ficar no prejuízo.

Conceito de Depreciação

Antes de tomar qualquer decisão, é preciso saber o que significa o termo depreciação. Basicamente, podemos dizer que se trata da desvalorização de um bem, ou seja, o preço que poderia ser cobrado acaba diminuindo com o passar do tempo.

Tal processo pode ocorrer tanto de forma natural, causada pelos desgastes nos revestimentos do imóvel, por exemplo, quanto de uma forma indireta, pelo imóvel estar localizado em uma região que não é tão apreciada.

Taxas de depreciação

A depreciação de imóveis pode ser medida por meio de taxas que levam em consideração os prazos de vida útil de cada tipo de bem.

As principais taxas que podemos mencionar aqui são:

• 4% anualmente para imóveis com tempo de vida útil de 25 anos;
• 10% ao ano para instalações com vida útil de 10 anos; e
• 10% anualmente para móveis e utensílios com tempo médio de vida de 10 anos.

Conhecendo estas taxas, você será capaz de prever o quanto de valor o seu imóvel perde ao longo do tempo.

Fatores que contribuem com a depreciação

Se você chegou até aqui, então agora só lhe falta entender quais são os fatores causadores da depreciação imobiliária e como é possível contorná-los para não perder o seu dinheiro.

Estado de conservação ruim

O primeiro fator que iremos apresentar é o estado de conservação do imóvel. Isso porque o seu bem pode até ser antigo mas não aparentar, pois está bem cuidado, com a pintura em dia, os vidros intactos, pátio limpo, etc.

Ninguém vai querer um imóvel com aspecto de abandonado. Então, obviamente, o seu valor de mercado diminuirá. Para não passar por essa situação, você como proprietário deve sempre manter seus imóveis bem conservados.

Localização do imóvel

Este é um fator que pode resultar em uma alta valorização ou depreciação de um imóvel. O motivo mais conhecido é que os bairros mais próximos ao centro são mais valorizados.

Mas isso também ocorre por conta da infraestrutura do entorno, disponibilidade de serviços como hospitais e mercados, saneamento básico, poluição sonora e também a segurança.

Decoração

Pode até não parecer, mas a questão estética também tem grande importância para um imóvel sofrer ou não depreciação. Atualmente, é preferível que o ambiente tenha um visual mais limpo, neutro e atemporal.

Outra situação é o imóvel estar completamente vazio e por conta disso, os visitantes não conseguirem se imaginar vivendo naquele lugar. Portanto, se você pretende despertar um grande interesse em seus possíveis compradores e agregar valor de mercado ao seu bem, considere a decoração como um investimento.

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Este foi o nosso post explicando o que é a depreciação de imóveis, quais são os fatores que acabam causando esse processo e maneiras de poder contorná-los.