Alugar um imóvel pode ser uma ótima forma de obter uma renda extra, mas também envolve alguns riscos e responsabilidades. Para evitar problemas e garantir uma boa experiência tanto para você quanto para o inquilino, é preciso tomar alguns cuidados antes, durante e depois do contrato de locação. Neste artigo, vamos apresentar alguns dos principais cuidados que você deve ter ao colocar seu imóvel para alugar. Confira!

Antes de alugar

Prepare o imóvel: 

Antes de anunciar o seu imóvel para aluguel, é importante que ele esteja em boas condições de uso e conservação. Faça uma vistoria completa e repare eventuais defeitos, como infiltrações, rachaduras, vazamentos, problemas elétricos ou hidráulicos, etc. Também é recomendável que você faça uma limpeza geral e remova objetos pessoais ou de valor do imóvel. Assim, você evita reclamações ou descontos do inquilino e valoriza o seu patrimônio.

Defina o valor do aluguel: 

Para definir o valor do aluguel, você deve levar em conta diversos fatores, como a localização, o tamanho, o estado, a infraestrutura, a demanda e a oferta do mercado imobiliário. Você pode pesquisar os preços de imóveis similares na sua região ou consultar um corretor de imóveis para obter uma avaliação profissional. Nós oferecemos gratuitamente uma calculadora que pode te ajudar a calcular este valor: calcule agora.

Escolha o tipo de locação:

Existem diferentes tipos de locação, como a residencial, a comercial, a por temporada, etc. Cada tipo de locação tem suas próprias regras, vantagens e desvantagens, que devem ser analisadas de acordo com o seu objetivo e perfil. 

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Anúncio do imóvel: 

Para divulgar o seu imóvel para aluguel, você pode usar diferentes canais, como jornais, revistas, sites, aplicativos, redes sociais, etc. O ideal é que se faça um anúncio claro, objetivo e atrativo, destacando as principais características e benefícios do imóvel, como a localização, o número de quartos, a metragem, a vaga de garagem, o condomínio, etc. Também é importante que você inclua fotos de boa qualidade e atualizadas do imóvel, mostrando os ambientes internos e externos. Assim, você aumenta as chances de chamar a atenção e despertar o interesse dos potenciais inquilinos.

Selecione o inquilino: 

Você deve fazer uma seleção criteriosa do inquilino, verificando a sua idoneidade, a sua capacidade financeira e a sua compatibilidade com o imóvel. Você pode solicitar documentos, como RG, CPF, comprovante de renda, extrato bancário, etc., e consultar órgãos de proteção ao crédito, como SPC e Serasa, para verificar se o inquilino tem alguma restrição ou pendência.

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Durante o aluguel

Faça um contrato de locação: 

O contrato de locação é o documento que formaliza e regula a relação entre o locador e o locatário, estabelecendo os direitos e os deveres de cada parte. Ele deve ser feito por escrito e assinado pelas partes e por duas testemunhas, e deve conter as informações essenciais, como o nome e o CPF das partes, a descrição e o endereço do imóvel, o valor e a forma de pagamento do aluguel, o prazo e a finalidade da locação, as cláusulas de reajuste, de rescisão, de multa, de garantia, etc. O contrato de locação deve ser registrado em cartório e uma cópia deve ser entregue ao inquilino.

Escolha uma forma de garantia: 

A garantia é uma forma de proteger o locador contra eventuais inadimplências ou danos causados pelo inquilino ao imóvel. Existem diferentes formas de garantia, como o fiador, o seguro-fiança, a caução, o título de capitalização, etc. Cada forma de garantia tem suas próprias vantagens e desvantagens, que devem ser avaliadas de acordo com a sua preferência e conveniência. Você deve escolher apenas uma forma de garantia e especificá-la no contrato de locação. A lei do inquilinato proíbe a exigência de mais de uma forma de garantia pelo locador.

Faça um laudo de vistoria: 

Laudo de vistoria é o documento que descreve o estado e as condições do imóvel no momento da entrega ao inquilino. O laudo de vistoria deve ser feito por escrito e acompanhado de fotos, e deve conter os detalhes de cada cômodo e de cada item do imóvel, como paredes, pisos, portas, janelas, armários, torneiras, chuveiros, tomadas, interruptores, etc. Deve ser assinado pelas partes e anexado ao contrato de locação. O laudo de vistoria serve como uma prova para evitar conflitos ou cobranças indevidas no final do contrato.

Cobre o aluguel em dia: 

O aluguel é a contraprestação pelo uso e gozo do imóvel pelo inquilino, e deve ser pago pelo inquilino ao locador no prazo e na forma estipulados no contrato de locação. O locador deve cobrar o aluguel em dia, enviando um boleto ou um recibo ao inquilino, e conferindo o pagamento. Em caso de atraso ou falta de pagamento, o locador pode aplicar uma multa e um juro, conforme previsto no contrato, e notificar o inquilino para regularizar a situação. Se o inquilino persistir na inadimplência, o locador pode acionar a garantia ou a justiça para receber o aluguel e rescindir o contrato.

Mantenha o imóvel conservado: 

O locador tem o dever de manter o imóvel em condições de uso e conservação, realizando as obras e os reparos necessários para garantir a segurança e o conforto do inquilino. Deve-se arcar com as despesas de manutenção e de conservação que sejam de sua responsabilidade, como as que envolvam a estrutura, a fachada, o telhado, as instalações elétricas ou hidráulicas, etc. O locador deve comunicar e combinar com o inquilino sobre a realização das obras e dos reparos, respeitando o direito de privacidade e de tranquilidade do inquilino.

Depois de alugar

Receba o imóvel de volta: 

No final do contrato de locação, o locador deve receber o imóvel de volta do inquilino, verificando se o imóvel está nas mesmas condições em que foi entregue, conforme o laudo de vistoria. Se houver algum dano ou alteração no imóvel que seja de responsabilidade do inquilino, o locador pode exigir que o inquilino conserte ou pague pelo conserto. Havendo algum débito ou pendência do inquilino, como aluguel, condomínio, IPTU, etc., o locador pode descontar da garantia ou cobrar judicialmente. Se tudo estiver em ordem, o locador deve devolver a garantia e emitir um termo de entrega do imóvel, encerrando a relação de locação.

Como a Self pode te ajudar? 

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Vistoria de Entrada e Saída:

As vistorias apontam as condições do imóvel no início e término do contrato de locação. O levantamento é sintetizado na forma de um relatório, no qual constam informações detalhadas sobre as características do imóvel com apontamento do estado de conservação e registro fotográfico com data e hora, tudo online.

Administração da locação:

A Self Adm disponibiliza toda a sua estrutura, colaboradores (atendimento humanizado) e tecnológico (sistemas online e app) para gerenciar os processos da administração da locação, desde a avaliação de fichas cadastrais e assinatura de contratos até o gerenciamento financeiro e acompanhamento da locação.

Seguros:

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Leia também: Os erros mais comuns que os locadores cometem e como evitá-los